01 政策监测

政策速览

v 7月1日，国家发展改革委办公厅发布关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知。通知指出，可通过产权规范交易、并购重组、不良资产收购处置、混合所有制改革、市场化债转股等方式盘活存量资产，加强存量资产优化整合。

v 据中国人民银行6月30日公布，29日召开国务院常务会议，确定政策性、开发性金融工具支持重大项目建设的举措，扩大有效投资、促进就业和消费；部署加大重点工程以工代赈力度，拓展就业岗位，带动农民工等增收等。会议指出，通过发行金融债券等筹资3000亿元，用于补充重大项目资本金或为专项债项目资本金搭桥。中央财政予以适当贴息。

v 上海证券交易6月30日宣布，为积极有效落实《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》、发挥资产证券化市场功能，上海证券交易所发布《关于进一步发挥资产证券化市场功能支持企业盘活存量资产的通知》，助力企业盘活存量资产，畅通投融资良性循环。

v 6月29日，广州市人民政府新闻办公室举行《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》新闻发布会。《南沙方案》明确了五方面的税收优惠政策。对作为先行启动区的中国（广东）自由贸易试验区南沙片区的南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税，并按程序制定优惠产业目录。

v 6月28日，湖南省永州市住房和城乡建设局发布《关于印发，涉及购房补贴、降低首付比例、提高住房公积金贷款额度、下调二手房评税价格、分期缴纳土地价款等十三条措施。

v 6月28日，海南省住房公积金管理局发布《关于降低住房公积金贷款保证金比例的通知》。《通知》提到，未取得不动产权证的商品房公积金贷款保证金留存比例由5%调低至2%，对按《海南省商品房预售资金监管办法》执行监管账户管理的商品房项目，保证金留存比例调低至1%。未取得不动产权证的保障性住房公积金贷款保证金留存比例由3%调低至1%。

v 6月28日，深圳金融监管局印发《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳发展的实施方案》。方案表示，促进房地产业良性循环和健康发展。进一步加大对房企风险化解力度，在“保交楼”前提下，优化预售监管资金提取条件，促进企业资金良性循环。

v 6月28日，上海银保监局下发《关于做好新市民金融服务工作的通知》（沪银保监发〔2022〕24号），要求辖内银行、保险机构积极探索建立新市民金融服务“上海模式”，加强新市民创业就业、住房、教育金融等方面的信贷支持。

v 6月27日电 浙江省住房和城乡建设厅6月27日公开《关于支持推进“浙有善育”工作的若干意见》(以下简称《意见》)。《意见》明确加大住房公积金支持力度。对三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款额度上浮20%确定。对三孩家庭申请贷款，不纳入轮候，优先予以发放。适当提高三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金额度，结合各地实际提取限额可上浮50%。

重点政策解读

6月27日，杭州市人民政府门户网站发布了《全日制本科和硕士学历人才落户政策》。

政策指出，具有全日制普通高校本科及硕士研究生学历者（本科45周岁以下,不含45周岁；硕士50周岁以下，不含50周岁），在杭落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的可以落户杭州市区。对2017年以后录取的符合条件的非全日制研究生，毕业后来杭参照全日制研究生落户；毕业两年内的可享受“先落户后就业”。

对于毕业两年内的本科及硕士研究生享受到了之前仅有博士学历才享有“先落户后就业”待遇。

近年来，杭州凭借着良好的城市基本面和预期，不断提升引进人才的质量。之前的35周岁以下的全日制大专学历，在杭州工作并正常缴纳社保即可落户，但随着人才的不断增加，大专人才落户已经成了过去式。

02 舆情监测

v 6月28日，T呈请人」）于2022年6月24日向香港特别行政区高等法院提出对中国恒大的清盘呈请，涉及中国恒大的财务义务金额为8.625亿港元。按照公司的董事所知所信，呈请人是由连浩民代表。中国恒大将极力反对该呈请。中国恒大预期该呈请将不会影响中国恒大的重组计划或时间表。中国恒大一直在积极与债权人沟通，推进境外债务重组工作，预期将于七月底前公布境外债务重组初步方案。

v 6月29日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布关于子公司为重庆启盛提供担保的公告，担保本金金额不超过人民币6亿元，保证期间为自担保合同生效之日起至债务到期之日起另加三年。截至公告日，招商蛇口及控股子公司的对外担保总额为410.17亿元，占本公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的37.74%。

v 6月29日，大公国际资信评估有限公司发布公告，终止对阳光城集团股份有限公司及相关债项的信用评级。2022年2月28日，阳光城申请终止大公对其主体及相关债项的信用评级。另外，在大公对阳光城及相关债项开展2022年定期跟踪工作过程中，阳光城未向大公提供任何评级工作所需资料，因此大公决定终止对阳光城及相关债项的信用评级。

v 6月29日，标普将绿地控股集团有限公司的长期发行人信用评级从“SD”上调至“CCC-”，还将绿地控股担保的高级无抵押票据的长期发行评级从“C”上调至“CC”；负面展望反映出，绿地控股集团从项目销售中筹集新的流动性以履行其债务义务的能力风险加大。

v 6月28日，位于南京的新城控股的新城云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，以10元一斤的价格冲抵房款，每套房收购上限1万斤，即最高可抵10万元，活动时间自6月28日至7月15日。

03 土地市场监测

v全国土地成交动态

2022年1-26周，全国地级市（市本级）涉宅用地累计成交规划建筑面积23231.49万平方米，累计同比持续大幅下降54.16%；土地出让金方面，全国地级市市本级范围内，2022年1-26周累计成交土地出让金11298.69亿元，同比下降56.16%。2022年上半年在疫情反复、俄乌冲突等不利因素影响下，经济下滑压力大，土地市场供应放缓、主要靠国企央企托底撑起热度。

单周表现看，2022年第26周全国各地级市城市涉宅用地共成交181宗，总成交规划建筑面积1701.41万平方米、同比下降39.25%，降幅8周以来首次低于50%，降幅明显收窄；第26周土地出让金合计1007.21亿元，随着成交量的回升，土地出让金也随之提高、降幅收窄，同比下降41.4%。此外，第26周成交土地平均溢价率为最近8周最高为5.38%，但较去年同期仍同比下降6.12个百分点，土地市场热度有所回升。

v2022年集中供地公告预览开运app下载方式

截止目前，发布集中供地公告并将于7月份前集中出让的城市分别有上海、无锡、广州、长沙、成都、南京、重庆等7大重点城市。

上海：6月27日，上海发布2022年第二次集中供地计划，拟推出34宗地块，包括2宗城中村旧改用地，总建设用地面积119.66万平方米，总起拍价746.46亿元，现场交易会将于7月25日开始举行。推出地块区域分布上，浦东新区、青浦区、嘉定区各推出5宗，闵行区推出4宗，普陀区、奉贤区、杨浦区各推出3宗，松江区推出2宗，剩下4宗地块分布于长宁区、静安区、宝山区和金山区。

无锡： 6月22日，《无锡市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告》发布，挂牌16宗地块，出让总规划建筑面积为180.97万平方米，总起价197.9亿元，将于7月22日采用“限地价+摇号”方式出让。推出地块区域分布上，滨湖区、梁溪区出让宗数最多为4宗，惠山区3宗，锡山区、吴山区各2宗，经开区1宗。

广州：近日，广州发布了2022年第二批集中供地计划，此次供地共集中推出14宗，出让总建面146.57万平方米，总起拍价253.05亿元，将于7月18日9时进行限时竞价。从供地区域上看，中心六区为供地主力、规划建筑面积占比达61%。另外，周边区域花都区拟出让3宗、增城区1宗、南沙区1宗。土拍规则上，本轮土拍剔除了竞自持环节，直接为“限地价+摇号”。

长沙：6月14日，长沙市国土资源网上交易系统发布《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，拟出让19宗地块，总出让规划建面353.65万平方米，总起拍价为157.74亿元。规划用途方面，本轮集中供地拟出让综合用地14宗、纯住宅用地3宗、商业用地2宗。区域分布方面，天心区、芙蓉区、望城区各出让2宗、雨花区出让3宗、岳麓区为供地大户出让10宗。长沙本次网上挂牌报价时间为2022年7月4日上午9时起至2022年7月14日上午9时止，竞买保证金交纳截止时间为2022年7月13日下午5时。

成都：6月10日，成都发布2022年第二次集中供地出让公告，共计推出55宗地块，出让总规划建面437.96万平方米，起拍价394.2亿元，拟于7月12日-7月14日出让。供地区域分布上，“5+2”主城区共计出让29宗，其他区域供地宗数较多的有青白江区、 龙泉驿区和温江区，分别供地7宗、6宗和5宗。出让规则上，本轮集中供地较第一次变动不大，大部分区域仍采用“限房价、定品质、竞地价”的方式进行拍卖。

南京：6月11日，南京发布2022年第二次集中供地出让公告，共计推出44宗土地，出让规划建面合计454.55万平方米，起始价755.75亿元，将于7月12日正式出让。本次拟出让地块主要分布于浦口区、江宁区、栖霞区、秦淮区、雨花台区等8区，44宗地块中，有31宗地块继续实行“限房价、定品质、竞地价”的政策，有13宗地块实行“差异化定房价、按程序报备”的政策。

重庆：6月16日，重庆公布2022年第二轮集中供地公告，共计推出12宗涉宅用地，出让总规划建面225.7万平方米，总起拍价136.05亿元。12宗地块中4宗位于渝北区、3宗位于九龙坡区，2宗位于北碚区，另外3宗分别位于沙坪坝区、南岸区和大渡口区。本次将采用“拍卖+摇号”的方式出让，本次出让地块拍卖时间自2022年7月6日15时开始，每一宗地具体拍卖时间将另行通知。

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宁波：2022年6月29日，宁波第二次集中供地集中出让，最终21宗地块全部成交，其中9宗地块溢价成交，7宗触顶摇号，成功揽金161.18亿元。拿地企业方面，国企托底拿地的局面并未改变，知名房企保利发展、中海地产、中国铁建均有斩获，7宗封顶溢价的地块则均由民营房企收入囊中。

杭州：2022年6月30日，杭州第二轮集中供地45宗地块集中出让，出让总规划建筑面积343.6万平方米，总起价529.5亿元。最终，45宗地块均成功出让，揽金557.19亿元。成交的45宗地块中，23宗底价成交，10宗溢价率超10%，总体溢价率为5.23%，相对其他城市表现出较高的热度。拿地企业方面，滨江集团再次成为拿地大户，共收获12宗地块、其中两宗为合作拿地，此外，温州时代、杭州盛元、杭州华元、新丝路地产等民营房企也均有收获。

v重点监测房企拿地动态

2022年第26周，中科财金20家重点监测房地产企业中，有保利发展、华发股份、招商蛇口三家房企在一级土地市场竞得土地，保利发展拿地最多达6宗、6宗土地中3宗为合作拿地。溢价率方面，保利发展与安徽建工、和顺地产联合取得的2宗地块溢价率超10%，其他地块溢价率水平均较低。

04 项目新开盘监测

2022年6月27日至7月1日，在中科财金重点监测的房企中、长三角区域内，分别有德信中国、融信集团的德信临望宸府和傲世邸新开盘，其中傲世邸新开盘去化率达100%

05债券到期监测

截至7月底，中科财金重点监测的房企中，将有6家房企共计13笔信用债即将到期，到期金额合计为162亿元，其中恒大地产到期金额最高达82亿元，并将于5天内到期，此外，最近7天内无其他债务到期。

海外债方面，共有4家房企合计4笔债务即将到期，总到期金额为18.8亿元，发行人分别为龙湖集团、碧桂园、中梁控股和大发地产，其中碧桂园融资规模最高达7亿元，将于10天后到期。

表：重点监测房企信用债列表

表：重点监测房企海外债列表

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附件1 ：中科财金重点监测房企清单